要“裝”不要“修”走出精裝修的誤區(qū)
毛坯房向精裝修房過渡是建筑行業(yè)或者說是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)進(jìn)步和一場(chǎng)革命。但有調(diào)查顯示，現(xiàn)在提供精裝修的項(xiàng)目或者樓盤，客戶入住以后，約有超過30%至40%的業(yè)主又進(jìn)行了二次裝修。那么，對(duì)于精裝修房目前存在的一些問題應(yīng)該怎樣看待？到底達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算是精裝修？開發(fā)商怎樣做精裝修才能得到客戶的認(rèn)可？這不僅是政府和發(fā)展商面臨的問
題，也是所有買房人可能會(huì)遇到的問題。 精裝修只能接近理想狀態(tài)
從觀念上說，因?yàn)榭蛻魧?duì)質(zhì)量的要求是按照最終產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)要求的。毛坯房是你交給他時(shí)他先要裝修，等裝修完了以后再陸陸續(xù)續(xù)住進(jìn)去，就不會(huì)有太多挑剔，而精裝修房一拿鑰匙就入住，所以暴露出的問題更多，客戶的挑剔也會(huì)多一些，這就對(duì)開發(fā)建設(shè)企業(yè)的管理、施工、質(zhì)量等各方面提出更嚴(yán)的要求。
應(yīng)該說從毛坯房交給客戶發(fā)展到現(xiàn)在的精裝修，是一個(gè)過渡階段，并且這個(gè)過程是一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的歷史階段，需要一代產(chǎn)品的更新?lián)Q代。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在提供精裝修的項(xiàng)目或者樓盤，客戶入住以后，大概有超過30%至40%的業(yè)主又進(jìn)行了二次裝修。這跟樓盤提供的精裝修水平有關(guān)，有一些號(hào)稱精裝修的項(xiàng)目達(dá)不到客戶的要求，所以客戶不得不重新裝修，還有一些樓盤在提供精裝修的同時(shí)還提供個(gè)性化的服務(wù)，客戶返裝的比率就很低。這些買精裝修房的客戶實(shí)際上是接受了這個(gè)產(chǎn)品以后，他也要再去做二次裝修，當(dāng)然不是全面的改動(dòng)，而是局部的，但這個(gè)數(shù)字給現(xiàn)在市場(chǎng)上所提供的精裝修項(xiàng)目提了一個(gè)醒，也是一個(gè)警示：能否提供一個(gè)完整、一次性到位的、適合通用的高檔需求的產(chǎn)品，只是一個(gè)理想狀態(tài)，開發(fā)商只能去逼近這個(gè)理想狀態(tài)，而不可能一步實(shí)現(xiàn)。 精裝修要多為將來留空間
開發(fā)商應(yīng)該怎樣做好房子的精裝修呢？首先要考慮到由于裝修給老百姓帶來麻煩，浪費(fèi)了資源，所以要做到******的節(jié)省。以前我們有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，必須按此標(biāo)準(zhǔn)裝，實(shí)際上假冒偽劣就是從那時(shí)候開始的。這種情況不能再出現(xiàn)了。開發(fā)商應(yīng)考慮得更周全，讓那些從毛坯房時(shí)代走過來的老百姓盡可能地減少工作量。
在裝修過程當(dāng)中開發(fā)商也要給客戶一些指導(dǎo)和監(jiān)督，在裝修的過程中協(xié)助老百姓，比如要找物業(yè)管理幫助把把關(guān)等。
另外，在住宅設(shè)計(jì)上開發(fā)商要考慮得長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。所謂裝修和裝飾是兩種不同的東西，“裝修”帶著一些系統(tǒng)的改造，比如電線放在那兒，你可以不斷地延伸它，這已經(jīng)叫“修”了，“裝飾”就是刷刷墻，裝裝門套……沒有對(duì)功能進(jìn)行改造。不管是毛坯房還是精裝修的房子，一定要把裝修的“修”部分去掉，就是讓客戶拿到的僅僅是裝飾，而且系統(tǒng)一定要為以后的改動(dòng)留一點(diǎn)空間。開發(fā)商在做精裝修時(shí)要將*********的設(shè)備考慮進(jìn)去，這關(guān)系到今后系統(tǒng)改善的問題。有很多東西現(xiàn)在沒有任何用處，可是今后肯定會(huì)有用處。 開發(fā)商做好精裝也挺難
越是品質(zhì)高的房子供應(yīng)量越小，因?yàn)樗娘L(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。客戶不管是什么層次，做的住房夢(mèng)都是一樣的，所以在房子空間布局、配置方面，開發(fā)商都要多考慮，比如第一要保證舒適，第二要保證多年以后家庭中的社會(huì)成員結(jié)構(gòu)會(huì)有變化，即使以后不住了，起碼也能把房子租出去。又比如你現(xiàn)在覺得房子買大了，但一年以后就可能覺得不大了。 在近期搜房舉行的一個(gè)研討會(huì)上，國(guó)展家園老總魏建軍認(rèn)為，如果純裝修在二十萬元左右這個(gè)水平，當(dāng)然這里面有一部分是設(shè)備的成本費(fèi)用，那么開發(fā)商所做的精裝修比客戶自己裝修要便宜30%，當(dāng)然這30%中開發(fā)商肯定已經(jīng)賺足了，這是共同收益的問題。對(duì)社會(huì)財(cái)富來說也是個(gè)節(jié)省。比如一個(gè)裝修公司裝一棟樓和裝一套房子管理方案不一樣，利潤(rùn)高低也不同。
精裝修也分不同檔次 準(zhǔn)確地說，針對(duì)不同的服務(wù)群體，精裝修的檔次是不一樣的。房屋的精裝修在高檔房市場(chǎng)比較容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)精裝修的要求和渴望值很高，同樣是德國(guó)產(chǎn)的東西，品牌不同，質(zhì)量不同，產(chǎn)品就不一樣，因此，就不同的層面，不同的量而言，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很難統(tǒng)一起來，因?yàn)樽≌锩嫠玫母鞣N設(shè)備的價(jià)格差距非常大，一個(gè)開關(guān)板，*********的三塊多，最貴的二百多塊錢，相差近一百倍。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：精裝修標(biāo)準(zhǔn)就是針對(duì)不同的人群有不同的標(biāo)準(zhǔn)。只要完成給他規(guī)定的入住標(biāo)準(zhǔn)并能使他滿意，這就叫精裝修。
對(duì)于客戶不太專業(yè)的部分，比如機(jī)電設(shè)備、采暖系統(tǒng)等，開發(fā)商應(yīng)該為客戶做好，如果技術(shù)上還達(dá)不到，至少要為以后預(yù)留系統(tǒng)升級(jí)換代的足夠空間。精裝修可以分為普通型和豪華型，每平方米裝修的造價(jià)從500元至上千元左右不等。
